70年住宅和40年商住哪个价值更高呢，雄安新区房价最新价格

很多购房者对公寓跟住宅的误区在于40年&70年产权的问题；这里要注明一下，平常我们常听到的40年、70年指的是土地使用年限，与产权无关。现在国家不动产登记已经生效，这意味着我们现在所购买到的房子，无论40年也好，70年也好，都是永久产权！到期自动续期，且费用一般不会很高。

买房一定要分清楚是投资，还是刚需自己居住，这个是有本质的区别，如果是刚需自住毋庸置疑肯定是选择住宅项目，南北通透，空间更大，居住舒适度更高。如果是投资，更倾向于选择前期投入少，后期收益高的商住项目。商住项目既可以居住，又可以注册公司进行办公，出租，出售方式更灵活，变现方式也更多一点

总结一下公寓是否值得购买，这个就见仁见智了。核心就是看自身需求，公寓更适合年轻人创业过渡，投资收租的人群购买。至于有成家刚需的，还是建议选择住宅！

最后附上土地年限到期后的相关条例：我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

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