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70年住宅和40年商住哪个价值更高呢,雄安新区房价最新价格

2021-03-30 10:43:00 爱我雄安新区 阅读
很多购房者对公寓跟住宅的误区在于40年&70年产权的问题;这里要注明一下,平常我们常听到的40年、70年指的是土地使用年限,与产权无关。现在国家不动产登记已经生效,这意味着我们现在所购买到的房子,无论40年也好,70年也好,都是永久产权!到期自动续期,且费用一般不会很高。
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买房一定要分清楚是投资,还是刚需自己居住,这个是有本质的区别,如果是刚需自住毋庸置疑肯定是选择住宅项目,南北通透,空间更大,居住舒适度更高。如果是投资,更倾向于选择前期投入少,后期收益高的商住项目。商住项目既可以居住,又可以注册公司进行办公,出租,出售方式更灵活,变现方式也更多一点
总结一下公寓是否值得购买,这个就见仁见智了。核心就是看自身需求,公寓更适合年轻人创业过渡,投资收租的人群购买。至于有成家刚需的,还是建议选择住宅!
最后附上土地年限到期后的相关条例:我国规定住宅用地的最高年限是70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!



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