【爱我雄安新区】河北保定白洋淀雄安新区吧,雄安新区发布新政、雄安新区概念股、雄安新区新闻、雄安新区online在线。提供雄安专业的企业seo培训和SEO顾问服务

爱我雄安新区

示例图片三
网站首页 > 新闻资讯 > 雄安新区概念股及经济发展

深圳要大干一场!再造一个南方“雄安”?

2017-09-09 18:16:52 爱我雄安新区 阅读

  和其他一线城市一样,深圳从来不缺新闻。前不久的8月26日,年轻的深圳迎来37岁生日,一片热闹非凡。今天,这座以经济活力和创新著称的新兴城市,又有一则重磅消息刷屏。

  据媒体公开报道,实行了多年一直不愠不火的“深汕特别合作区”今天(9月8日)通过了调整方案。合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构。倘若如此,说是深圳要再造一座新城,打造深圳版“雄A新区”也不为过。

  1

  时隔6年,深汕特别合作区“复活”

  据其官网介绍,“深汕特别合作区”位于广东省东南部,地处珠三角平原和潮汕平原之间,西、北部与惠州市惠东县接壤,东与汕尾市海丰县相连,南临红海湾,是粤东通往珠三角地区的桥头堡。距深圳市中心120公里,广州200公里,香港82海里,盐田港(000088,股吧)80公里;东距汕头200公里,汕尾港35公里。


从“深汕特别合作区”合作区开车一个半小时,即可到达深圳市中心,45分钟到达盐田港,30分钟到达巽寮湾国际休闲度假区和小径湾海滩度假区。

  从“深汕特别合作区”合作区开车一个半小时,即可到达深圳市中心,45分钟到达盐田港,30分钟到达巽寮湾国际休闲度假区和小径湾海滩度假区。


  此外,深汕高速、 324国道、厦深铁路、潮莞高速和中远期规划建设的深汕城际轨道、广汕铁路均贯穿境内。从交通置来看,还是很便捷的。

  合作区的规划范围包括汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇,总面积468.3平方公里。可建设用地145平方公里,海岸线长42.5公里,区内常住人口为7.1万人,人口密度每平方公里仅161人,比较具有发展潜力。说的直白一点,就是地多人少,这对于地少人多的深圳来说,不失为一个好的飞地。

  其实,就“深汕特别合作区”本身而言,并不是什么新鲜事物,早在2011年2月就已经设立,当年5月21日正式运作。只不过彼时,是深圳、汕尾两市管理,深圳市主导经济管理和建设,汕尾市负责征地拆迁和社会事务。

  因为各方面原因,深汕特别合作区的口号喊了这么多年,效果一直不愠不火。这一次合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市W市政府派出机构,看来是下了大决心,真的要开始行动了。

  2

  深圳需要深汕,深汕也需要深圳

  对于深圳来说,确实是需要这样一座“合作区”的。近年来深圳的发展有目共睹,让他的邻居——广东省会广州压力山大。


但受困于地理条件,深圳的土地稀缺,这对其发展来说是一大桎梏。因为土地和人力成本的上升,很多企业已经开始渐渐用脚投票离开了深圳,尤其是第二产业。一些买不起房的高级白领也离开了深圳。

  但受困于地理条件,深圳的土地稀缺,这对其发展来说是一大桎梏。因为土地和人力成本的上升,很多企业已经开始渐渐用脚投票离开了深圳,尤其是第二产业。一些买不起房的高级白领也离开了深圳。


  2016年,深圳第二产业增加值7700.43亿元,占GDP的39.50%,同比增长7.0%;第三产业增加值11785.88亿元,占GDP的60.46%,同比增长10.4%。可以看出,去年深圳第三产业占GDP比重已突破六成!

  土地稀缺的另一方面,反馈到楼市上,近年来,深圳房价水涨船高。官方数据显示,2016年,深圳楼市成交额超过6660亿元,相当于平均每日成交18亿,想想有多夸张!

  并不是深圳修建的房屋很多,所以成交量高、总价高——而是很贵。杠杆游戏很早之前就做过数据比对,深圳一年的竣工面积,只相当于重庆一个较大的区。

  深圳房价高到惊人,你以为供地肯定要跟上吧,但不好意思,还是要让你失望了。深圳确实缺地。

  《深圳统计年鉴2015》中,记载了 1990年以后深圳成规模的商品房竣工面积。见下表1:


图1.1991年到2014年深圳市商品住宅竣工面积 图表来源|深圳统计年鉴2015
图1.1991年到2014年深圳市商品住宅竣工面积 图表来源|深圳统计年鉴2015


  从1991年到2014年,住宅类商品房竣工面积约为9164.62万平米,商品房竣工总面积约为1.25亿平米。住宅类的占比约为73%。

  另外,1990年深圳房地产开发面积约为133.41万平米,按照73%左右的比例,当年住宅类商品房面积约为97.38万平方米。

  2015年,是深圳房价的疯涨之年,供给不足就是一大原因。杠杆游戏之前就计算过,如果从“正常”角度(人均 30 平方米)看,甚至的住房供应缺口高达2亿平方米。

  有意思的是,2009年-2016年,深圳市人均住房面积不增反降。从近28平米的人均住房面积,下降到2015年的20.6平米。背后是什么,是深圳常住人口的持续大幅增加,住房供给的持续较小。对了,2016年深圳又新增了50多万常住人口。


深圳人口这样增加下去,不多供地、不扩围,那么深圳房价是无解的。企业主们也会用脚投票。

  深圳人口这样增加下去,不多供地、不扩围,那么深圳房价是无解的。企业主们也会用脚投票。


  前几天中国指数研究院发布的8月卖地数据显示,深圳整个8月都没有供应宅地。供给问题、存量结构问题,成为深圳不得不面对的桎梏!长远看,这早晚会影响深圳的城市竞争力。

  因此,正在朝世界级城市一路狂奔的深圳,确实需要这样一座“深汕特别合作区”——既扩大了深圳的发展空间,也给了汕尾这座广东省综合实力最弱的城市无限的想象空间。

  3

  开辟房地产新天地,大深圳都市圈可期?

  市场也正在用手投票,今天(9月8日)合作区体制机制调整的消息一出,股市马上就有了反馈。深圳本地股集体大涨,其中深物业A一度涨停,收盘大涨9.98%;沙河股份(000014,股吧)大涨7%,深振业A、深天地A大涨逾6%。

  公开资料显示,深振业、瑞和股份(002620,股吧)、万泽股份(000534,股吧)、金新农(002548,股吧)等公司在深汕合作区均有相关土地。


的确,合作区又为投资者们开辟了一个投资房产的新天地,最起码,这里比深圳核心地方的房价肯定要低很多。随着深圳掌握主导权,深圳市政府先进的管理经验,可在深汕新区的发展中起到决定性作用,以后的发展空间也不可限量。深圳的外溢的资金也可以找到合适的出口,而不是单纯的大亚湾惠州东莞和中山。

  的确,合作区又为投资者们开辟了一个投资房产的新天地,最起码,这里比深圳核心地方的房价肯定要低很多。随着深圳掌握主导权,深圳市政府先进的管理经验,可在深汕新区的发展中起到决定性作用,以后的发展空间也不可限量。深圳的外溢的资金也可以找到合适的出口,而不是单纯的大亚湾惠州东莞和中山。


  综上,“深汕特别合作区”为环深圳人造了一场杠杆游戏,平衡和缓解深圳的土地资源压力,并有望疏解人口过多的问题。还帮扶了汕尾,辐射了小半个广东。

  想起来是挺好的!倘若新区发展不错,那么复制该区的成功经验,未来深圳东部的大亚湾、巽寮湾也有可能成立合作区,形成大深圳都市圈也不是没可能。你说呢?

    文章来源:微信公众号杠杆游戏